9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

北京商务中心区管理委员会副主任陈峰在“构建城区（商务区）高质量发展新格局”环节介绍北京CBD的典型经验。以下为演讲实录：

尊敬的魏建国部长、尊敬的于士和会长！各位领导、各位来宾，女士们、先生们：大家上午好！

非常感谢主办方的邀请，很荣幸能参加“中国国际服务贸易交易会·第四届中国楼宇经济北京论坛”。借此机会，我谨代表北京商务中心区管理委员会，向长期以来关心支持北京CBD建设发展的各位领导、各界朋友表示衷心的感谢！

首先，向各位来宾介绍北京CBD的基本情况。

北京CBD位于北京市朝阳区中部，占地约7平方公里，作为朝阳区的核心区域，发展至今已经31年，是首都对外开放的前沿阵地和国际交往的重要窗口，享有国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策的叠加优势，现代商务服务氛围浓厚，服务业开放程度高，经济贡献突出。

北京CBD全球吸引力指数位居中国第一、亚洲第二、世界第七。去年，CBD功能区税收约1300亿元人民币，以全市千分之五的面积创造了8.5%的税收。其中，中心区7平方公里之内，每平方公里更是创造了近90亿元税收，位居全国高端商务区前列。

我们一共拥有22.5万户经营主体，占全市的10%，注册资本超10万亿元，占北京市全市近20%。实际利用外资约25亿美元，占北京市全市1/5。拥有外资机构1万余家、跨国公司地区总部116家，均占北京市一半以上。

2022年，金盏国际合作服务区并入北京CBD管理范畴，金盏国际合作服务区位于北京市朝阳区东部，紧邻第四使馆区，总占地面积约12平方公里，是首都国际交往中心功能的重要承载地之一。

北京CBD、金盏国际合作服务区于2020年纳入了自由贸易试验区政策范围，CBD中心区4.96平方公里和金盏2.96平方公里，总计7.92平方公里共同组成北京自由贸易试验区国际商务服务片区朝阳组团，北京CBD片区也是北京市五环内唯一的自贸试验区，与金盏国际合作服务区的携手并进，统筹发展，进一步提升了区域发展活力。

近年来，我们以落实北京“四个中心”城市战略定位为指引，积极推进国际一流商务区的建设，全面提高国际竞争力，打造北京对外开放高地。坚持以改革促发展，激发内生动力；坚持以开放促发展，打造高水平对外开放的国际门户；坚持以服务促发展，擦亮“北京服务”金字名片。

把握新形势新要求，通过持续优化营商环境，做好企业服务，吸引和集聚海内外一流企业，向世界释放改革开放和高质量发展的积极信号。

北京CBD经济高质量发展，离不开楼宇经济的强大支撑。商务楼宇作为北京CBD产业发展的重要承载空间，楼宇经济已成为北京CBD经济发展的主要形态。北京CBD高品质楼宇云集，中心区7平方公里以内已有489万平方米写字楼获得LEED金级以上认证，占区域商业办公面积的70%，超甲级写字楼约占全市40%。

一是楼宇经济形成支撑。今年1-7月，CBD楼宇经济密度提升显著，楼宇整体实现税收占CBD功能区比重超80%，税收过亿楼宇达105座，过10亿楼宇10座，过20亿楼宇4座，是北京乃至全国高密度、高品质、高经济效益楼宇较集中的区域。

二是楼宇品质不断提升。历年来，北京CBD会同戴德梁行、Gensler、美国绿建委员会等10余个楼宇专业机构深入研究、开拓创新，共同打造了《CBD楼宇品质分级评价标准》，全方位科学认定楼宇品质等级，这个过程得到了全国兄弟省市和兄弟商务区的合作，目前已更新至4.0版本，并完成团体标准认定，成为中国高端商务楼宇品质认定的综合性标杆。目前，全国范围共有北京、上海、广州等主要发达城市的近200座楼宇参评。

三是楼宇政策持续完善。

目前，《促进北京商务中心区高质量发展若干措施》已正式发布，该政策的发布将进一步鼓励打造高品质商务楼宇空间，对参与品质分级评价并获得相应等级认证的楼宇给予政策支持。

下一步，我们将深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，持续优化营商环境，打造全国统一大市场，全面落实市委市政府、区委区政府的决策部署，聚焦打造“五区”建设。

一是打造总部经济集聚区，深化实施“总部成长计划”，持续优化存量、扩大增量、提升质量，积极培育功能性和特色化总部，搭建CBD总部特色化梯次培育体系，实现总部集群化发展。

二是打造国际金融聚集区，以健全国际金融体系、扩大对外开放为特色，以做好金融“五篇大文章”为重点，全面提升金融服务实体经济能力。

三是打造国际消费中心城市的主承载区，大力发展夜间消费、特色街区等，做强CBD商圈国际品牌集聚、首店首发突出、创新资源丰富优势，加快形成千亿级的国际商圈。

四是打造法律服务聚集示范区，持续吸引境外仲裁机构、律所、司法鉴定、公证等法治资源要素聚集，构建“一站式、全链条、专业化”的法律服务形态。

五是积极争取落地两业融合示范区，按照北京市委市政府的要求，充分发挥CBD现代服务业体系优势，鼓励现代金融、高端商务等服务企业向制造环节业务拓展，持续培育新领域、新业态、新模式。

最后，也欢迎更多的企业、机构、人才来朝阳、来北京CBD实地考察、投资兴业。欢迎全国各兄弟省市，各兄弟区域，商务区、园区的领导和同志们到我们区指导调研。

同时，也预祝本次论坛取得丰硕成果！祝愿各位领导、各位嘉宾身体健康、工作顺利、万事顺意！谢谢！

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责任编辑：王翔