深圳：分区优化住房限购，增值税征免年限由5年调整到2年

澎湃新闻记者计思敏

继上海、广州之后，一线城市深圳也跟进调整住房限购政策。

9月29日晚间，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（深建字〔2024〕284号），并自2024年10月1日起执行。

优化分区住房限购政策

《通知》明确，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

深汕特别合作区按照其现行政策执行。

此次深圳限购有针对性解除。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的基础上，在外围区域可再购买1套住房。主要原因在于，一方面中心区域供求关系基本平衡，外围区域供大于求，而且去年以来房价出现了持续、大幅度的下调，止跌企稳的压力比较大。其次，非户籍继续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原来则需要3年社保，买房的门槛大幅度降低。

对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确已经不需要1年社保的要求，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，对首套刚需是利好。

商品住房和商务公寓取消限售

《通知》提及，取消商品住房和商务公寓转让限制。商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

而按照此前政策，商品住房须限售3年，商务公寓限售5年。

房企可自主定价

《通知》提到，优化商品住房和商务公寓价格备案流程。商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

58安居客研究院院长张波指出，对房企而言，此次政策明确房企可以自主定价，并报市场监管部门备案，房企可以根据市场情况灵活调整价格策略，有助于增加市场的竞争力和活力。房企之间将更多地通过品质、服务、价格等方面的竞争来吸引购房者。并可通过灵活的定价策略加速资金回笼，缓解资金压力。

增值税征免年限“5改2”

《通知》明确，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

指出，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。

二套房最低首付比例20%

在优化个人住房贷款政策方面，《通知》提及，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。